REITs：房地产投资信托基金，让中小投资者也能参与利润丰厚的房地产业

REITs，全称为房地产投资信托基金，是一种通过发行收益凭证汇集特定投资者的资金，由专业投资机构进行房地产投资经营管理的信托基金。在财经杂志和房地产论坛上，REITs这个概念经常被提及，许多人对其真实含义和特点感到好奇。

REITs的主要特点包括：

收益主要来源于租金收入和房地产升值。

大部分收益将用于发放分红。

REITs长期回报率较高，但关于其分散投资风险的能力存在争议。

REITs的魅力在于：

通过资金的“集合”，为中小投资者提供了投资于利润丰厚的房地产业的机会。

专业化的管理人员将募集的资金用于房地产投资组合，分散了房地产投资风险。

投资人所拥有的股权可以转让，具有较好的变现性。

REITs最早产生于20世纪60年代初，由国会创立，意在使中小投资者能以较低门槛参与不动产市场，获得不动产市场交易、租金与增值所带来的收益。在亚洲，最早出现REITs的是日本，由于日本的房地产公司众多，所以该市场在规模很大。

然而，我国的房地产信托产品尚不是国际意义上的REITs。我国第一个比较接近国际标准的房地产投资信托产品是上海国际信托投资公司推出的新上海国际大厦项目资金信托，但市场上的房地产信托产品主要集中在市政建设项目、危改小区项目等基础建设项目上，纯房地产项目的信托产品很少。