住在好学校附近可以为你的房子增加57 000美元

根据一项新的分析，住在好学校附近可以使房价增加4.7万英镑(5.7万美元)。平均而言，优质学校附近的房价比周边地区高出7%，而在美国的一些地区，这一比例高达19%。

然而，住在全国排名差的学校附近可能会压低房价，使得排名低的学校附近的房子比该地区其他地方的房子便宜5%。

尽管这些发现对住在附近好学校的房主来说是个好消息，但它们也说明了富裕家庭是如何被拒之门外，无法住得足够远让他们的孩子上学。据统计，集水区某学校的房子在英国小学教育(5-11岁儿童)中排名前10，均价比周边地区高2.7万英镑(3.3万美元)，溢价7%。普华永道(PWC)今天发布了这项分析。

对于中学来说，对于11到16岁的孩子来说，前10%的平均房价是6%，相当于2.5万英镑(3.1万英镑)。价格溢价差别很大，从东英格兰、伦敦、中国东北和西米德兰兹的小学5%到约克郡和亨伯的12%。顶级中学附近的房子变化更大，从英格兰东部的0%到西米德兰兹的19%。住在领先中学附近的房子价值4.7万英镑(5.7万英镑)。

保费也是西米德兰兹郡最负担不起的，相当于该地区平均年收入的160%。在伦敦，房价明显高于全国其他地区，二次保险费仅为3%，但仍相当于房屋价值的1.7万英镑(2.1万美元)，或平均年收入的42%。离学校近通常会让家庭有更好的机会为他们的孩子在学校找到一个位置，尽管这并不总是有保证的。

相反，表现不佳的学校附近的房价往往低于周边地区。在成绩排名中排在后10%的中学附近，房价降低5%，使得房价便宜了9000英镑(11000美元)。普华永道(PwC)经济学家、该研究的主要作者杰米达勒姆(Jamie Durham)表示，房价的变化可能会阻碍社会流动性。他说：“好学校周围的高房价可能会将贫困家庭拒之门外，而表现最好的学校.仍然是社会流动的主要障碍。”

“令人担忧的是，随着时间的推移，这种情况可能会变得更加复杂：那些买得起更贵房子的富裕家庭的孩子可能会因为负担得起额外的支持而在学校表现更好，从而提高这些学校的学习成绩，提高房价溢价。”