购房定金合同：从签订到履行的全流程指南

购房定金合同是购房过程中重要的法律文件，它不仅保障了买卖双方的权益，还为顺利签订商品房出售合同提供了保障。本文将为您详细解读购房定金合同的各个方面，帮助您更好地了解这一法律文件。

一、合同双方及基本信息

购房定金合同的甲方（卖方）应明确提供住所、邮编、法定代表人及联系电话等信息。乙方（预购方）则需提供住所、邮编、证件名称、证号及联系电话等详细信息。这些信息有助于确保买卖双方的真实身份和合法性。

二、定金条款

乙方在签订合同时需支付定金，该定金作为甲、乙双方订立商品房出售合同的担保。合同中应明确约定定金的数额和支付方式，以及定金转为房价款的条件。同时，需注明拒绝签订商品房出售合同的处理方式，如双倍返还已收取的定金或无权要求甲方返还已收取的定金等。

三、房屋详情及买卖条款

此部分应明确房屋的详细信息，包括每平方米建筑面积的买卖单价、总房价及付款方式等。此外，还需约定签订商品房出售合同的时间、地点和方式，以及甲乙双方在签订合同时可能存在的分歧处理方式，如面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任和争议解决方式等。

四、限制条件及违约责任

在此部分，应明确在特定情况下乙方拒绝签订商品房出售合同的后果，如因房屋权利受限或存在抵押、预租、查封等情况。对于这些情况，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。同时，也应明确甲方未遵守合同约定或未告知房屋已存在的相关事实的违约责任。

五、合同生效及其他条款

1、应注明本合同的份数、甲乙双方各持的份数，以及各执一份的第三方机构名称。甲方和乙方应在合同上签字并注明签订日期，以确保合同生效。此外，还可根据实际情况约定其他补充条款。

购房定金合同是购房过程中不可或缺的法律文件，它明确了买卖双方的权益和责任。通过仔细阅读本文提供的范本，您将更好地了解购房定金合同的各个方面。在实际购房过程中，请务必咨询专业律师以确保您的权益得到充分保障。