2019年二套房首付比例政策解读：各城市执行标准及贷款条件详解

二套房首付比例与贷款政策解读

一、二套房首付比例规定

2015年3月30日，中国人民银行、住建部、银监会三部门联合发布了《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》。该通知规定了公积金贷款购买二套房首付比例最低为30%，而商业贷款和组合贷款购买二套房首付比例最低为40%。各城市在执行时可能略有不同，但基本遵循这一规定。

二、如何判定二套房

要享受二套房贷款政策，首先要确定所购房屋是否为二套房。《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》规定，居民家庭住房套数应以购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的住房数量认定。符合以下条件之一的，可认定为二套房：

借款人家庭名下已有一套及以上住房，且在拟购房所在地房屋登记信息系统查询到有房产记录。

借款人家庭名下贷款购买过一套住房，再次申请贷款购买住房。

贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

二套房贷款包括第二套房贷款和第二次贷款买房(不只局限于是第二套房)。

三、房贷还款方式选择

在选择房贷还款方式时，等额本息和等额本金是两种常见的选择。等额本息每月还款金额相同，但长期来看，利息支出会高于等额本金。而等额本金每月还款本金相同，利息逐月减少，因此长期来看，总利息支出会低于等额本息。选择哪种还款方式更适合您，需要根据个人财务状况和投资规划来决定。

了解二套房首付比例政策以及如何判定二套房，对于购房者来说非常重要。同时，选择合适的房贷还款方式也是一项重要的决策。在购房过程中，建议咨询专业人士以获取更准确的信息和建议。