项目贷款四证：了解和准备

项目贷款的四证是指什么？

项目贷款的四证是指：国家土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设工程开工许可证。这四个证件在项目贷款的申请和审批中具有至关重要的作用。

1、国家土地使用证是证明借款人或借款企业确实具有该土地使用权的法律凭证。它通常由企业或个人持有，是进行房屋建设等活动的法律基础。

2、建设用地规划许可证是在向土地管理部门申请征用或划拨土地之前，由城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围是否符合城乡规划的法定凭证。

3、建设工程规划许可证是城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程是否符合城市规划要求的法律凭证。

4、建设工程开工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。

在申请项目贷款之前，借款人必须准备好这四个证件。同时，这四个证件的办理顺序也是有规定的：首先办理建设用地规划许可证，然后凭借建设用地批准书和国有建设用地划拨决定书领取国有土地使用证。之后经过城乡规划主管部门的依法审核后，才能拿到建设工程规划证。最后，在项目建造、装修装饰、管道设备安装等事件之前，去取得建筑工程施工许可证。

中国银监会办公厅的《关于加强信托公司房地产、证券业务监管有关问题的通知》（银监办发[2008]265号）明确规定，严禁向未取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证“四证”的房地产项目发放贷款。这是因为国家规定必须持证才能申请项目贷款，旨在防止某些企业在项目开发过程中过早融资、自有资金比例太少甚至挪用项目贷款资金的情况发生。