房屋抵押贷款：贷款额度与期限的影响因素及计算方法

房产抵押贷款的贷款额度及期限受哪些因素影响？

房产抵押贷款是一种将房产抵押给银行以获取资金的方式。贷款额度主要由两个因素决定：房产的评估值和借款人的还款能力。

1、房产的评估值是决定贷款额度的关键因素之一。银行会委托专业机构对房产的年限、性质、交通便利性、地理位置、装修朝向等多个方面进行评估，以确定房产的估值。在此基础上，银行会根据房产估值的一定比例来确定最高可贷款额度，通常这个比例是80%。

2、借款人的还款能力也是决定贷款额度的关键因素。银行会对借款人的个人信用状况、收入情况、负债情况等多方面进行综合评估，同时结合房产估值比例来确定最终可贷款的额度。在评估借款人还款能力时，银行还会考虑借款人提供的流水、收入证明等资料。

关于房产抵押贷款的期限，根据申请的贷款性质有所不同。如果是个人消费用途，最长的一般只会让贷款15年。如果是经营性贷款，则最长可以贷到30年。具体的贷款期限受到多个因素的影响，包括房屋性质、房产年限以及借款人的还款能力等。

1、房屋性质对贷款期限有很大影响。通常可以用来抵押的房产包括普通住宅、商业项目、厂房等几种。相比之下，普通住房的贷款年限往往是最长的，其他几种则比较短。

2、房产年限也是影响贷款期限的重要因素。一般来说，房屋年限越久，价值就越低，相应的贷款年限就越短，贷款额度也会比较低。

3、借款人的还款能力是决定贷款期限的关键因素之一。借款人还款能力越强，银行要承担的风险就越小，因此会给予较长的借款期限。借款人可以从收入、征信、负债率等方面入手，让银行认可其还款能力。