经历了衰退的部分市场毫发无损

房地产繁荣正式破灭，臭名昭著的泡沫破灭。对一些人来说，这是一场血战，对另一些人来说，经济衰退最终让他们加入了竞争。但对一些人来说，泡沫破裂几乎没有发生。

虽然全国房地产价格持续萎缩，但在整个考验期内，有一部分市场几乎免疫——高端市场的顶端。百丽地产首席执行官彼得汉斯科姆(Peter Hanscomb)表示，澳大利亚的奢侈品价格持续上涨。

“这很强大。如果有，房价不跌反涨。”它在1000万到2000万美元的支架上更活跃，”他说。虽然首都城市的供应量相对较低，但并不缺乏准备抢购著名地址的买家。在他发表上述言论之前，项目营销商莱坊(Knight Frank)上周报告称，他们已售出悉尼詹姆斯帕克(James Packer)One Barangaroo tower的四套豪华公寓，价值超过4000万美元。据悉，至少有两名买家是澳大利亚人。

据报道，82套公寓中有四分之一(每套起价950万美元)在5月11日推出之前就已经预售出去了。汉斯科姆表示，澳大利亚富人不会受到最近收紧贷款限制的影响，他们仍在购买可以获得贷款的房产。“你不会找到很多豪华公寓。当他们进入市场时，许多人会想要购买，这些人不会受到信用贷款等正常限制的影响。

“如果你在谈论一个1000万美元的买家，他们是聪明的借款人，他们不会在网上搜索获得住房贷款的地方。他们建立了良好的关系。”周四发布的莱坊全球城市指数显示，澳大利亚首都四大城市排名前23位的豪宅价格均有所上涨。追踪全球高品质住房价格变化的指数显示，在45个城市中，布里斯班排名第14位，其次是悉尼(18位)、墨尔本(22位)和珀斯(23位)。

由于澳大利亚富人的增长——他们的净资产超过100万美元(144.5万美元)——预计未来几年还会继续增长。莱坊住宅研究主管米歇尔西泽尔斯基说：“在过去的五年里，悉尼每天都有四个百万富翁。“估计未来5年内会增加到每天11个百万富翁。”在墨尔本，我们看到同一时期每天创造三个百万富翁，预计未来五年每天将增加七个百万富翁。

“珀斯的百万富翁数量预计在过去五年内每天增加两倍，在未来五年内每天增加四倍，而在布里斯班，每天创造的百万富翁数量将增加两倍。”莱坊合伙人莎拉哈丁强调，市场对信贷紧缩的抵抗是其增长的关键原因。她说：“我们发现，中国高端市场的大多数买家并没有受到最低工资增长和银行融资限制的主流市场的压力。”

高端买家的代理人大卫茉伊尔说，销售的最大推动力是负担能力或市场状况。它们是私人的。“死亡和离婚是两大驱动因素，”他说。“因为当死亡或离婚时，你必须卖掉财产。否则，他们不需要卖，他们很乐意坐下来。”他说，目前的市场需求是由“买家疲劳”推动的——买家正在降低他们应对供应短缺的预期。

“没有银行、利率或政治错误的人不在乎。”他们只是继续使用它，”他说。他看到的是等待时间的卖家。”如果你有一套1000多万美元的房子，你会卖给银行询价，复活节，然后选举吗？不，你会说“这太难了”。“我敲开人们的门，给他们开出了比他们房子价值还高的数百万美元，可以这么说。他们嘲笑我说，‘大卫，我不需要它’。”

奢侈品上市公司首席执行官马克威廉姆斯表示：尽管在某些情况下，供应短缺会导致价格上涨，但重要的是要记住，这是一个复杂的市场。“在最后两个例子中，我们发现股票数量要少得多，但买家数量相对较大，”他表示。“有些情况下，价格上去了，你有钱，这是你想要的房子，价格不是障碍。”