商贷转公积金有必要吗？节省利息、降低还款压力

一、商贷有必要转公积金贷款吗？

在考虑是否将商业贷款转为公积金贷款时，需要结合具体情况进行评估。如果贷款年限较长，商贷利率较高，公积金贷款利率较低，则可以考虑将商贷转为公积金贷款。这样可以节省贷款利息，降低还款压力。

以一个20万贷款额度的房贷，贷款期限为20年为例，商贷的总利息为11万，前5年已还利息4万，还剩7万利息待还。如果这时候将商贷转为公积金贷款，则可以节省3万的利息。但如果贷款年限较短，比如只有7年，商贷已还5年，剩余2年就能还清，那么转为公积金贷款的意义就不大了。

二、商贷转公积金贷款的相关说明

申请条件：原商贷银行同意，个人公积金账户状态正常，且正常缴存12个月以上，并缴存至申请贷款前2个月。此外，所购房产必须是家庭第一套或第二套住房，且第一套房面积应小于144平方米，且此套住房未办理过购房提取，产权明晰、无纠纷。

准备资料：夫妻双方身份证复印件、户口簿复印件、婚姻证明复印件、房产证明原件及复印件、购房合同、原商贷银行借款合同复印件、原商贷银行还贷卡复印件、契税完税凭证复印件等等，具体以实际要求为准。

办理流程：首先需要找到银行或者公积金中心，提出“商贷转公积金”申请。提交相关资料后，房屋查勘。审批通过后，签订公积金贷款合同，办理住房抵押。最后发放公积金贷款，同时结清原商业贷款。