房屋贷款流程详解：从申请到还款的完整指南

房屋贷款流程及所需材料

一、提交材料

在申请房屋贷款前，借款人需要准备以下材料：

具有法律效力的身份证明：如居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证。

固定收入证明或其他偿还能力证明。

经房地产管理部门见证的契约正本。

贷款银行要求的其他文件。

二、填写申请表和提交抵押物

填写贷款申请表和抵押物清单。

将所提交的材料连同申请表和抵押物清单提交给贷款银行进行审查。

银行对借款人的贷款申请、身份证、单位开具的收入证明进行审查，符合条件的，由银行进行房屋抵押评估。

银行通知借款人来银行签订借款合同和抵押合同。

借款人需要办理保险、抵押登记等相关事宜。

三、贷款发放和还款计划

银行在完成相关手续后，将按照借款合同约定发放贷款。贷款可以直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或者通过银行转账等方式划入售房人在贷款行开立的账户中。

借款人需要按照借款合同约定的还款计划、还款方式进行偿还贷款本息。

当贷款结清后，借款人可以从贷款行领取贷款结清证明，并取回房地产权属抵押登记证明文件保险单正本。

四、配偶信息和其他注意事项

如果借款人的配偶与其共同申请借款，那么借款申请书上还需要填写清楚关于配偶的情况，并且出示结婚证和户口簿等。

在整个贷款过程中，借款人需要保持与银行的沟通，及时了解贷款的进展情况。如有需要，可以随时向银行咨询相关问题。

房屋贷款的利率和还款方式等可能会因银行和地区的不同而有所差异，因此借款人在申请前应进行详细咨询和比较。