公积金房贷利率：了解央行贷款基准利率与各地政策调整

房贷利率的确定与调整

房贷利率是购房者关注的重要因素之一。普通房贷利率以相应期限的LPR（贷款市场报价利率）为定价基准加点形成。LPR每月都会重新报价，目前有两个品种：1年期和5年期以上，其中普通房贷的定价基准是5年期以上LPR。至于加点数，各地、各银行的规定都可能有所不同。

需要注意的是，中国人民银行明文规定首套住房商业贷款利率不得低于相应期限LPR，二套住房商业贷款利率不得低于相应期限LPR加60基点。各地、各银行可能会根据当地市场情况和推行政策在该基础上进行一定调整。

1、住房公积金贷款执行的是央行贷款基准利率。在中国人民银行公布的贷款基准利率当中，五年以上公积金贷款年利率为3.25%（二套住房公积金贷款利率为基准利率的1.1倍）。

购房者在申请房贷时需要关注当地的市场情况和推行政策，以便选择最合适的房贷方案。