二套房公积金贷款：条件、流程及注意事项

购买第二套房能否使用公积金贷款，需要满足哪些条件？

购买第二套房是否可以使用公积金贷款，主要取决于客户的住房公积金缴存情况是否满足以下要求：

住房公积金连续缴存时间需达到六个月及以上。一般来说，只有当客户在当地缴存了住房公积金，才能申请公积金贷款在当地购房。不过，如果所在城市开通了异地公积金贷款业务，那么在外地缴存的住房公积金也可以申请公积金贷款在本地买房，但前提是缴存地的住房公积金与购房所在地的住房公积金互通。

申请当月住房公积金账户需处于正常缴存状态。如果住房公积金账户被封存，暂时无法办理贷款，只能提取住房公积金用于支付房款。

名下未曾办理过公积金贷款或者贷款已结清。如果购买的首套房使用了公积金贷款且尚未还清，那么购买二套房只能选择办理商业贷款。如果已经申请过两次公积金贷款，无论贷款是否结清，都无法再办理新的公积金贷款。

满足上述条件的客户，可以按照以下手续流程申请公积金贷款购买第二套房：

准备个人身份证、当地户口本或暂住证、与房地产开发商或售房的原房主签订的购房合同协议、首付款收据、公积金缴存证明、经济收入证明（如银行流水、工资单）等相关资料，并向当地住房公积金管理中心提出申请。在柜台处领取申请表进行填写，填完后确认信息无误再将表与携带的资料一并提交给工作人员。

管理中心接受申请后开始审核客户提交的资料和查询个人征信报告，了解其信用状况，同时安排评估机构评估所购房产的具体价值。出具审批结果给客户，若审批通过，会核定贷款金额。

在收到审批通过的消息通知后于约定时间内前往网点签订贷款合同。然后去当地房管部门办理房产抵押登记手续。

受托银行依照当地住房公积金管理中心的指示发放贷款资金到客户名下银行卡里，然后系统会再将款项划拨至房地产开发商或售房的原房主指定收款账户当中。

如果办理的是异地公积金贷款，则手续流程略有不同：

联系所在城市的住房公积金管理中心客服人员询问是否支持异地公积金贷款，以及需要提供的审核材料。

向工作地的住房公积金管理中心提出申请，管理中心核实客户住房公积金缴存情况和贷款情况后出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

向购房所在地的住房公积金管理中心提出申请，管理中心接受客户的异地贷款申请后会向其工作地的住房公积金管理中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。信息核实无误后会开始贷款审批手续，并将结果反馈给工作地的住房公积金管理中心。工作地的住房公积金管理中心对客户异地贷款情况进行标识，建立职工异地贷款情况明细台账。

收到异地贷款审批通过的通知后在购房所在地的住房公积金管理中心或承办银行网点签订贷款合同，以及去当地房管部门办理房屋抵押登记手续。

根据购房所在地的住房公积金管理中心指示，受托银行会将贷款资金发放到客户名下银行卡里（正常情况下会在一两个月内放款到账）。