按揭买房：从定义到流程的全面解析

“按揭”一词，源自英文“Mortgage”的粤语音译，指通过抵押房地产等实物资产或有价证券、契约等方式，获得银行贷款并分期偿还本息。在此背景下，按揭购房成为一种常见的个人住房贷款业务。

要理解按揭购房，首先需明确其所需的基本条件：

年龄在18-60岁的自然人，港澳台及外籍亦可。

具备稳定职业和稳定收入，并具备按期偿付贷款本息的能力。

借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

按揭购房的流程大致如下：

贷款申请：购房者确认所购房产得到银行按揭支持后，应向银行提交《按揭贷款申请书》。

签订购房合同：银行审查确认购房者符合条件后，发放同意贷款通知或按揭贷款承诺书，购房者据此与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

签订按揭合同：购房者在签订购房合同并取得交纳房款的凭证后，还需与银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

办理抵押登记、保险：购房者、发展商和银行需持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

开立专门还款账户：在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，购房者在指定金融机构开立专门还款账户，并授权该机构从该账户中支付与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

按揭购房不仅是一种经济行为，更是购房者、发展商与银行之间的法律行为。对购房者而言，了解并遵循这一流程是确保个人利益和规避风险的关键。