组合贷款计算：公积金与商业贷款的利息分开算

组合贷款，顾名思义，是一种将公积金贷款与商业贷款结合使用的贷款方式。对于首次购房者来说，其公积金贷款部分将按照3.25%的固定利率计算利息，而商业贷款部分则根据当地银行的执行利率来计算利息。两者独立计算，互不影响。

那么，如果想要提前还款，有哪些选择呢？

提前部分还款：你可以选择提前偿还公积金贷款或商业贷款的部分贷款。也可以选择先一次性还清公积金贷款或商业贷款。

全部提前还款：当你具备足够的经济实力时，可以一次性还清组合贷款中的所有贷款。

不过，需要注意的是，提前还款可能涉及到违约金的问题。一般来说，如果你正常还款满了一年，再选择提前还款，通常不会产生违约金。

1、客户在申请组合贷款时，需要明确一个重要事项：一旦申请成功，商业贷款部分将无法转为公积金贷款。这一点，在正式申请前务必考虑清楚。

组合贷款在购房时提供了更大的灵活性，但同时也需要更加细致的规划和决策。希望这些信息能帮助你更好地理解和使用组合贷款。