第二套房60万要交多少税？税费计算和注意事项一应俱全

购买第二套房需缴纳哪些税？

在考虑购买第二套房时，了解所需缴纳的税费是非常重要的。通常，购买二套房主要涉及契税、个人所得税和营业税。这些税费的具体计算方式和标准如下：

契税：根据住宅面积的不同，契税的费率也会有所不同。对于90平方米以下的普通住宅，首套房的契税为1%，二套房为3%。对于90平方米至140平方米的住宅，首套房契税为1.5%，二套房为3%。如果超过140平方米，二套房契税为3%。

个人所得税：一般按1%的比例征收。需要注意的是，如果个人将购买不足2年的住房对外销售，将全额征收营业税；而购买2年以上的住房对外销售时，则免征营业税。

计算示例：假设购买的第二套房子面积为120平方米，那么契税为60万的3%，即18000元；个人所得税为60万的1%，即6000元。总计大约需要支付24000元。

交易习惯：虽然有些税费名义上是卖方缴纳的，但按照交易习惯，这些费用通常由买方承担。因此，在申请二套房贷之前，借款人应预先估计可能需要缴纳的税费。

纳税义务：纳税人应在纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税机关办理纳税申报，并在契税征税机关核定的期限内缴纳税款。

购买第二套房涉及的税费包括契税、个人所得税和营业税。在购房前了解并预估这些费用是非常必要的，以确保您有足够的资金来支付这些额外的开销。